Проверка сметной документации по капитальному ремонту системы электроснабжения МКД

В смете на капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома проверочный вопрос был связан с составом расчетных затрат: отдельно учитывались строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Этот кейс отличается от ремонта кровли, внутренних помещений и благоустройства тем, что расчет собран вокруг инженерной системы МКД. Для такой сметы имеют значение не только расценки на работы, но и ресурсно-индексный метод, сметные цены ресурсов, группа оборудования, пусконаладочные затраты, строительный контроль, резерв и примененный ценовой период.

Сметный комплект по системе электроснабжения

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения и ведомость объемов работ. Сметная документация выступала расчетным объектом экспертизы. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам, который сопровождал расчетный комплект.

В рассмотренной документации указан раздел «сметная документация». Поэтому проверочный центр находился в количественных, стоимостных и ресурсных показателях сметы, примененных расценках, коэффициентах и документах ценообразования, указанных для расчета.

Текущий уровень IV квартала 2023 года

Общая стоимость капитального ремонта в текущих ценах по состоянию на IV квартал 2023 года составляла около 478 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

В составе стоимости отдельно указаны строительно-монтажные работы — около 344 тыс. руб., оборудование — около 29 тыс. руб., прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 106 тыс. руб. Такое разделение важно для инженерной системы: часть затрат относится к монтажу, часть — к оборудованию, часть — к пусконаладочному и сопутствующему расчетному блоку.

Ресурсно-индексный метод и ФСНБ-2022

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2023 года. Сводный сметный расчет стоимости строительства также выполнен в текущем уровне цен на тот же период.

В качестве нормативной базы названа Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая изменения по приказу №817/пр от 14.11.2023. Для текущего уровня использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2023 года по данным письма Минстроя России от 23.11.2023 №72412-ИФ/09.

Методики для стоимости, начислений и резерва

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости №421/пр в редакции приказа №557/пр. В расчетной базе также названа Методика №648/пр для определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакции приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр. Затраты на строительный контроль учтены в размере 2,14% по пункту 166 Методики №421/пр, резерв средств на непредвиденные работы и затраты — в размере 2% по пункту 179а той же Методики.

Расценки, коэффициенты и ресурсные показатели

В выводах по результатам рассмотрения указано, что сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Проверочный результат относится к представленному сметному комплекту, ресурсно-индексному методу, текущему уровню IV квартала 2023 года, сметным ценам ресурсов, индексам по группам однородных строительных ресурсов, а также раздельному учету строительно-монтажных работ, оборудования, прочих затрат и пусконаладочных работ.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован как соответствие сметной документации на капитальный ремонт нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Граница результата проходит по проверенному комплекту материалов, составу работ по системе электроснабжения, оборудованию, пусконаладочным затратам, расчетному периоду, ФСНБ-2022 и методикам начислений. При изменении ресурсной части, состава оборудования, объема пусконаладочных работ, квартала пересчета или редакции сметы расчетные показатели подлежат отдельному рассмотрению.