Проверка сметной документации по дополнительным работам при капитальном ремонте фасадов МКД

В смете на дополнительные работы при капитальном ремонте фасадов многоквартирных домов проверочный вопрос был связан с самостоятельным расчетным комплектом: какие ремонтно-строительные работы включены в локальный сметный расчет, какая сметная база применена, по какому периоду оценивалось соответствие расценок и коэффициентов и подтверждено ли применение сметных нормативов. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Этот кейс отделяется от обычного капитального ремонта фасада тем, что в источнике рассмотрены именно дополнительные работы. Расчетный центр находился в локальном сметном расчете по фасадам МКД, применении федеральных единичных расценок, накладных расходов, сметной прибыли, НДС и документов ценообразования, указанных для IV квартала 2020 года.

Локальный расчет по дополнительным фасадным работам

В составе рассматриваемой документации указан локальный сметный расчет на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных жилых домов. Локальный расчет раскрывал расчетную часть по ремонтно-строительным работам. В материалах также указано, что рассмотренный раздел относится к сметной документации.

Предмет проверки был связан с количественными, стоимостными и ресурсными показателями сметы. Для дополнительных фасадных работ это означает отдельную проверку примененных расценок, коэффициентов, нормативной базы, начислений и ценового периода, а не объединение результата с иными работами по дому или с другим сметным комплектом.

Базисный уровень на 01.01.2000

Стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000. В этом уровне она составляла около 138 тыс. руб. В описании сметы также указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Расчетная структура источника фиксирует базисный уровень и механизм перевода сметной стоимости к текущему уровню цен через примененные индексы. В составе документов ценообразования названо письмо Минстроя России от 12.11.2020 №45484-ИФ/09, связанное с расчетным периодом IV квартала 2020 года.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001, а также федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

В качестве нормативной базы указаны документы, утвержденные приказом Минстроя России №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая приказы №171/пр, №295/пр, №353/пр и №635/пр. Эти документы относятся к базе расценок и сметных цен, использованной при разработке локального расчета.

Методика стоимости, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости №421/пр. В источнике она названа как методическая основа определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и отдельных видов работ.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с МДС 81-33.2004. Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с МДС 81-25.2001. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ. Эти начисления формируют отдельный расчетный слой рядом с федеральными расценками, сметными ценами и индексным пересчетом.

Расценки и коэффициенты по состоянию на IV квартал 2020 года

В выводах по результатам рассмотрения указано, что сметная документация на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования по состоянию на IV квартал 2020 года.

Проверочный результат относится к представленному локальному сметному расчету, ремонтно-строительным работам по фасадам МКД, базисному уровню цен на 01.01.2000, документам ценообразования, письму Минстроя России №45484-ИФ/09, Методике №421/пр, МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован как соответствие сметной документации на ремонтно-строительные работы нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2020 года.

Граница результата проходит по проверенному расчетному комплекту, дополнительным фасадным работам, выбранной нормативной базе, базисному уровню, расчетному периоду и примененным начислениям. При изменении состава дополнительных работ, фасадных объемов, базы расценок, индекса пересчета или редакции локального расчета требуется отдельное рассмотрение сметных показателей.