Проверка сметной документации по благоустройству территории у многоквартирного дома

В смете на благоустройство территории у многоквартирного дома проверочный вопрос был связан с расчетом ремонтно-строительных работ: какой локальный сметный расчет представлен, какие объемы названы в материалах, каким индексом выполнен переход к текущему уровню цен и соответствует ли сметная документация сметным нормативам. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Благоустройство территории у МКД отличается от ремонта кровли, внутренних помещений или инженерной системы тем, что расчетный центр находится в составе работ по прилегающей территории, локальном сметном расчете, ведомости объемов, примененных расценках, коэффициентах, индексе для строительно-монтажных работ и методиках начислений.

Локальный сметный расчет по благоустройству территории

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому. Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам, который сопровождал сметный комплект.

В рассмотренной документации указан раздел «сметная документация». Поэтому вывод формировался по расчетному комплекту на ремонтно-строительные работы по благоустройству территории, а не по самостоятельной оценке проектных решений, эксплуатации придомовой территории или фактического выполнения работ.

Базисная стоимость и текущий уровень IV квартала 2022 года

Стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух уровнях цен. В базисном уровне на 01.01.2000 она составляла около 1,0 млн руб. В текущем уровне IV квартала 2022 года — около 15,5 млн руб. без учета НДС.

В материалах указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Такая расчетная структура отделяет базисный уровень от текущего периода и связывает итоговую сумму с индексом пересчета, примененным для IV квартала 2022 года.

ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и индекс для строительно-монтажных работ

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001, а также федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Нормативная база названа через приказы Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Для пересчета к текущему уровню указан индекс на строительно-монтажные работы по группе «Прочие объекты» — 15,54 по письму Минстроя России от 08.11.2022 №58497-ИФ/09.

Методики для стоимости, накладных расходов и прибыли

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости №421/пр в редакции приказа №557/пр. Она относится к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и отдельных видов работ.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакции приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр. Эти методики образуют отдельный слой начислений в расчете наряду с федеральными единичными расценками, федеральными сметными ценами и индексом пересчета.

Расценки и коэффициенты в выводе экспертизы

В выводах по результатам рассмотрения указано, что сметная документация по благоустройству территории у многоквартирного дома выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Этот вывод относится к представленному локальному сметному расчету, ведомости объемов работ, базисному уровню цен, текущему периоду IV квартала 2022 года, индексу 15,54, а также методикам для сметной стоимости, накладных расходов и сметной прибыли. При изменении состава работ по территории, объемов, периода пересчета, примененного индекса или редакции сметы расчетные показатели требуют отдельного рассмотрения.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сформулирован как соответствие сметной документации на ремонтно-строительные работы нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Граница результата проходит по проверенному комплекту материалов, расчетному периоду, примененной нормативной базе и виду работ по благоустройству территории у многоквартирного дома. Такой вывод подтверждает сметный расчет в части применения нормативов, но не устанавливает результат для другой территории, другого набора работ или измененного сметного комплекта.