Поэтапный финансово-технический контроль

Как правило, инвестирование капитального или другого типа строительства распределяется во времени на довольно продолжительный срок. Прием/передача объекта недвижимости в эксплуатацию характеризуется огромным количеством значимых контролируемых параметров.

Обнаруженные при приеме/передаче объекта в эксплуатацию строительные недостатки могут быть на этой стадии принципиально неисправимыми. С иной точки зрения организация мероприятий по регулярному периодическому финансовому/техническому контролю, даст возможность устранить такого типа недостатки по мере их появления без больших затрат и появлений необратимых последствий.

Именно для этого контроль начинают проводить уже на этапе утверждения первичных смет и проекта, продолжается он до передачи готового объекта в эксплуатацию.

Технический/финансовый контроль состоит из таких мероприятий:

- контроль над выполнением строительными/монтажными фирмами предписаний и указаний авторского надзора, а еще – обязательных требований технадзора заказчика/застройщика,
- контроль правильности/наличия, ведения первичных исполнительных технических документов (инструментальной съемки уже смонтированных конструкций, частей сооружений/зданий, инженерных коммуникаций, специальных/общих журналов работ),
- контроль над уровнем соответствия объемов выполненных/предъявленных к оплате монтажных/строительных работ рабочим документам,
- контроль качества выполнения строительных/монтажных работ на объекте,
- участие в процессе строительного контроля над состоянием и соответствием проекту поступающих материалов/конструкций, в оценивании качества его монтажа,
- освидетельствование/оценка вместе с работниками строительных/монтажных фирм завершенных работ и разных конструктивных элементов, которые скрываются при выполнении последующих работ,
- проверка наличия тех документов, которые являются удостоверением качества применяемых при выполнении строительных работ конструкций, материалов/изделий (имеющихся технических паспортов, результатов осуществленных лабораторных испытаний, сертификатов и прочее),
- проверка проектных/сметных документов (форма КС-2/КС-3, объектные/локальные сметные расчеты),
- исключение лишних работ/материалов из исходных (первоначально утвержденных) документов,
- контроль над соответствием осуществляемых строительных/монтажных работ, применяемых на объекте конструкций/материалов утвержденным проектным решениям, а еще – требованиям правил и норм строительной отрасли, стандартом, техническим условиям и т.п.,
- приведение расценок на выполняемые на объекте работы и закупаемые стройматериалы к адекватным ценам, существующим на рынке,
- участие в проверках качества отдельных каких-либо конструкций/узлов, любых видов строительных/монтажных работ, механизмов и оборудования при их приемке/передаче в эксплуатацию.